超市紛擴張新鮮生活快開第二店 - 雅虎香港新聞

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零售消費市道受疫情打擊，裁員及結業此起彼落，惟超級市場等民生消費品需求殷切，不少超市逆市擴張。承包領展（00823）三成街市的外判商建華集團近期新開超市品牌「FRESH 新鮮生活」，繼首間2萬方呎店舖8月登陸將軍澳日出康城後，據悉集團已租用恒隆地產（00101）旗下鰂魚涌康怡廣場原本由百佳租用的舖位，未來數月開設第二間分店。

恒隆回應稱，作為優質社區商場，康怡廣場一直致力優化商戶組合，為區內的客戶帶來富新鮮感的購物體驗並迎合其需要，公司很高興租戶選址進駐旗下物業。基於與租戶簽訂的保密協定，恕未能提供個別租戶的詳情。

驚安之殿堂連環拓展

此外，日式超市雜貨店驚安之殿堂（Don Don Donki）去年7月進軍本港後大受歡迎，除分別於尖沙咀美麗華廣場、荃灣海之戀、銅鑼灣名珠城，以及本月中於中環100QRC開設分店外，位於將軍澳澳南海岸及小西灣藍灣半島的兩間新店將於今年11月及明年2月開張。

中資華潤集團品牌「U購Select」過去一年未有受社會運動及疫情衝擊，並已大舉開設17間新分店，總店舖數目已近70間，除6月於柴灣康翠臺及7月於尖沙咀開店，《蘋果日報》引述代理消息稱，「U購Select」分支品牌「Select Food」已租用中環the L.place地下大堂的3972方呎舖位，月租約27萬元，平均呎租僅68元，租金較高峰期回落約29%。

今年四大核心零售區中較知名街道唯一一宗超市承租個案是「U購Select」以每月30萬元租用尖沙咀加連威老道38至40號華暉大廈地下B舖，建築面積約5000方呎，呎租約60元，較前租低逾57%。

核心區空置恐難紓緩

疫情期間僅超市銷售額連續多月錄得升幅，仲量聯行今年第一季零售商調查顯示，約10%的零售商則會維持原定擴張計劃，而超市是其中一個會擴張或開舖意欲最大的行業。踏入第四季，多位業界都表示，超市的開舖意欲至今未有減退。

有業內人士分析，超市普遍需要單層面積1萬方呎或以上大型舖位，而且可負擔呎租為100元以下，就算希望擴充，都集中在民生消費穩定地區；四大核心零售區吉舖選擇多，但較少具有如此大樓面，加上就算大幅減租後，租金很難符合超市預算，因此未必能夠減輕核心零售區的吉舖情況。

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